דף הבית
החלטות מיסוי
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין-החלטת מיסוי בהסכם 7169/18

מיסוי מקרקעין-החלטת מיסוי בהסכם 7169/18

העובדות
1 . חב' x (להלן: "הקרן") הינה קרן להשקעות במקרקעין (קרן ריט)כהגדרתה בסעיף 64א3 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א- 1961 (להלן: "הפקודה").
2 . בכוונת הקרן לרכוש את מניותיו של איגוד מקרקעין כהגדרתו בסעיף 64 א7ג(א) לפקודה, באופן שיקנה לה 100% מהזכויות באיגוד המקרקעין. הרכישה עתידה להתבצע באופן ישיר מבעלי המניות של איגוד המקרקעין, ולא בדרך של הקצאת מניות.
3 . כל נכסיו של איגוד המקרקעין הם זכויות במקרקעין המהווים קרקע שניתן לבנות עליה על פי תכנית דירות מגורים (להלן: "המקרקעין").
4 . המקרקעין עומדים בחלופה הרביעית להגדרת "מקרקעין לצרכי דיור להשכרה" הקבועה בסעיף 64א2 לפקודה.
הבקשה
לאשר כי בגין רכישת המניות באיגוד המקרקעין על ידי הקרן, יחול סעיף 64א7א לפקודה הקובע מס רכישה מופחת (0.5%) על רכישת מקרקעין לצורכי דיור להשכרה.
החלטת המיסוי ותנאיה
1 . סעיף 64א7ג(ג) לפקודה מייצר השקפה מלאה בין הקרן והאיגוד בנוגע להכנסות האיגוד, להתחייבויותיו ולנכסי האיגוד (בניגוד לחברה משפחתית ו/או חברת בית).
2 . לאור האמור, מס הרכישה המוטב הקבוע בסעיף 64א7א לפקודה החל על רכישת מקרקעין לצרכי דיור להשכרה יחול גם על רכישת מניות באיגוד מקרקעין שבבעלותו מקרקעין לצרכי דיור להשכרה, על ידי הקרן.
3 . יובהר כי מס הרכישה כאמור, יחול על שווי המקרקעין לצרכי דיור להשכרה שבידי איגוד המקרקעין ולא על שווי מניות האיגוד.
4 . במסגרת החלטת המיסוי נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.

מלא פרטיך וניצור עמך קשר בהקדם!

© כל הזכויות שמורות לישועה נחמני - ייעוץ מס והשקעות
אין לראות במפורט לעיל כהמלצה כלשהי ו/או כתחליף לייעוץ מקצועי.
 
שינוי גודל גופנים
ניגודיות